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帝封江的广告又开始刷屏朋友圈了，除了元旦那几天广告少了点，最近关于帝封江楼盘的广告又层出不穷； 对于帝封江板块，之前有踩盘过，也写过不少，但是更多的是针对普通楼栋的小户型，今天和大家聊聊该板块的大户型吧！  图片来源于网络
今天朋友发来一张中介朋友圈的图片，问这个板块是不是值这个价？看了一眼，突然有点无语，如果按图片上来理解的话，可能是一套170平的房子总价要八百万。 说实话，笔者并不否认位于仓山板块，有地铁加持的楼盘价值，但是如果一个大平层单价卖到四万七，那就很难理解了。  图片来源于网络
从板块上看，帝封江目前还是处于待开发的状态，属于仓山的南三环板块，而在这个板块周边，二手次新房中无论是正地铁房还是江景房，都不会超过两万五； 如果说拥有一线看江视野的大平层有景观资源优势的话，那么对比之前不看江楼栋的实际成交价两万三，足足翻了一倍，这是哪来的勇气？ 在同一个楼盘里，如果同样是平层的话，笔者觉得不可能有这么大的落差的。  图片来源于网络
以同样位于南三环板块的天悦湾为例，在同为满两年（免增值税）的情况下，一线看江的平层在两万出头，而不看江的楼栋接近两万，二者之间的价差也在10%左右； 而帝封江普通楼栋（如藏山）之前卖得比较多的是单价两万一到两万五之间，而170平的大平层虽然有优质的景观资源，但是从价值角度讨论，能翻一倍吗？ 或许你会说大户型比较稀缺，但是要结合板块来考虑啊，大平层在市中心的话，或许有一定的受众群体； 但是如果你叫一个土豪去住三环外的大平层，你考虑过人家的通勤时间吗？对于这类群体，通勤时间是非常讲究的，即使有专职司机，也改变不了物理距离。  图片来源于幸福里
如果真的是花八百万买帝封江板块的大平层，真的有点费解了，这个价格，就连在福州有身份象征的融侨外滩都可以考虑了； 从幸福里APP上可以看到，在融侨外滩的楼盘里，也有不少单价低于四万七的； 毕竟二环内的地段和三环外有本质的区别，前者该有的配套几乎都有，生活于已经成型的商圈之中； 而后者，除了规划中有地铁外，现在看到的是一片茫茫荒芜之地，别说商圈了，连便利店都难看到，坐公交得步行二十多分钟。  图片来源于网络
笔者并不否定帝封江未来的潜力，但是如果过高的价格，把该有的潜力都透支了，那么购房者是不是要慎重考虑一下呢？ 如果帝封江的大平层真的卖到了四万七的单价，那是不是意味着该板块的价值所在呢？ 这么想的话就太草率了，一个板块从毫无生气到发展成熟需要一个漫长的过程，你觉得过个三五年这个板块真的能壮大起来吗？ 客观评价，该板块没有大家想象的那么LOW（评论区经常看到说最多一万五），但是普通楼栋卖到两万三左右的均价已经算偏贵了，笔者个人觉得在一万八到两万或许合理； 至于该楼盘一线看江的大户型楼栋，根本支撑不了四万多的单价，相对比小户型，受众群体会更少，何谈此价？ 欢迎关注聊房君，为你剖析板块优劣，解读楼市最新资讯！
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发表于 2021-1-19 13:54
