厦门保商房为何遇冷？21年第一批次4000套，只有49人

阿拉礼

厦门保商房为何遇冷？21年第一批次4000套，只有49人

爱在厦门

骨干人才，有门槛。

要双一流毕业生，且年收入超过厦门社平工资的1.5倍，即台面年薪16.7万元以上。

而且这些群体也更想要买商品房，因为买了保商房，六七年内都不能买商品房了，不然就得原价退，还要扣折旧费。

阿拉礼

都教授说房
2021年的形势已经大不一样，过去三年间房价肉眼可见持续下降，如今就连深圳、上海都已价量齐跌。尤其是曾被炒房客们称为“房价永远涨”的深圳，8月份二手房成交量都已同比下跌八成。
在楼市局势如此明朗的情况下，你还有什么必要在厦门当高房价的接盘侠？
拿长沙、福州的房价和厦门对比或许有人不服气，觉得厦门不比那两座城市差。那么广州呢？广州的共有产权房单价也就1.2万，比岛外价格最低的同安祥平保障房都便宜。厦门除了房价比广州高之外，还有哪些方面比一线城市广州强？

qlhotfJ

疫情，都回省，回乡，回农村

逆城市化

现在北方，内陆，江西等，处在疫情，

长期疫情影响， 也影响了城市吸引力，反而可能小城市是发展机遇期

kkkk可

笑死了，昨天还有厦吹说要买保障房，表示学习新加坡不遗余力

qlhotfJ

10月深圳二手房只成交了1605套，

爱在厦门

而且这是分批次的，楼主没发现这都是思明区的嘛。

去年厦门保商房市民批次，4400多户，实际是争取海沧和翔安洋塘1100套房子，中奖率25%。

无名

村里的面朝水库豪宅卫星图农村豪宅占地好几亩，居然不收房地产税。

笑胖

差点被你骗了，你那个41不是社会批次的，不过8000多个人申请也不算多，一半人能摇号到

爱在厦门

笑胖 发表于 2021-11-8 16:06
差点被你骗了，你那个41不是社会批次的，不过8000多个人申请也不算多，一半人能摇号到

马銮湾两房751套，三房185套。

同安的不紧张，新店的好像位置也不多好吧，不了解。

爱在厦门

去年就有不少中了同安的，没要。

因为同安保商房和商品房价格差距不多大，没多少赚头。

kkkk可

阿拉礼 发表于 2021-11-8 15:57
都教授说房
2021年的形势已经大不一样，过去三年间房价肉眼可见持续下降，如今就连深圳、上海都已价量齐跌 ...

厦吹比广吹强多了

爱在厦门

去年我同事就有问我，保商房值不值得买？我当时说，如果以老人名义申请，这是100%买到即赚到的；但如果以年轻人名义申请，这事我不敢说，你自己权衡。


因为买了保商房后，就不能在厦门买商品房了，如果有买，之前买的保商房要原价退，还要扣折旧费和税费，这是铁定亏本的。
正常情况保商房5年办出产权（办出产权才能上市交易），但政府做事都是拖拖拉拉的，拖到7年都是完全有可能的。
当年买高林保商房的那批人，后来厦门房价大涨，不少人都后悔买高林了。
因为那时增值收益的60%要归政府，房价大涨时，买保商房增值少。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:17
去年我同事就有问我，保商房值不值得买？我当时说，如果以老人名义申请，这是100%买到即赚到的；但如果以年 ...

卖保商房，你只能得总价的45%，其实和普通商品房子一样，只不过你只占45%。但你买保商房时，虽然只付45%，定价实际是高于周边房价。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:17
去年我同事就有问我，保商房值不值得买？我当时说，如果以老人名义申请，这是100%买到即赚到的；但如果以年 ...

厦门的保商房，真实名称叫共有产权房，和谁共有呢？当然是ZF。福州是ZF40%产权，个人60%。厦门是ZF55%产权，个人45%。

5年后，产权证到手，你可以决定你的保商房卖不卖，但你只能卖的45%。