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转自“厦门房地产联合网” 那么，此次土拍又有哪些亮点对厦门未来楼市走向又将带来什么影响呢? 第一，整体溢价率低，市场趋于理性。 一直以来，岛内市场相对独立，地块出让也很难遇冷。不过第三场土拍岛内地块成交楼面地价看起来都SOSO，湿地公园TOD地块40400元/㎡，高林地块43419元/㎡。 土拍前夕，很多人猜测，湖滨一里地块将会成为此次土拍的重头戏。但此次湖滨一里地块终止出让，着实让人意外。五缘湾湿地公园站TOD地块仅轨道一家报名，底价92.9亿元成交，溢价率0%;高林地块两家报名，经过69轮竞拍，最终由国贸&保利&联发以总价99.6亿元竞得，溢价率7.3%。证明了优质地块的吸引力，撑住了场面，也算稳中带点惊喜。 岛外的情况也不太乐观，海沧马銮湾孚中央地块、集美灌口、翔安新店地块皆以底价成交，临港地块、集美后溪地块等无人报名。 这次土拍没有一块地触顶，比预想的还要冷一些，还是能感受到市场已经趋向理性。 第二，市场分化延续，有实力的房企成为主力军。 比起前两次集中土拍的“上头”，第三次集中土拍更为冷静。 第三轮集中供地，大型国央企和稳健型规模民企依然有持续拿地的能力，受制于三道红线等指标，部分房企将缺席。 当前房企品牌、实力，是购房者考量的一个重要原因。本次品牌房企的成为主力军，且加上以“摇号”来决定最终竞得者。这一规则的变化，是本次土拍最重要的改变。这不仅给开发商留下了利润空间，用心打造品质，也在一定程度上保障了购房者的权益。 第三，稳定仍然是楼市的主旋律。 此次湖滨一里限价7.5万元/㎡，限售10年，以及“无房家庭”优先购房;五缘湾地块两幅地块限价7.18万元/㎡，限售5年。且叠加定配建、定品质、摇号等新规则，在一定程度上促使开发商理性拿地，更稳定购房者的预期，无疑打了一针“镇定剂”。 这场土拍可以说是一个风向标，前两场的土拍以高关注度收尾，12月的第三次土拍结果，也将影响来年厦门走势。
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发表于 2021-12-8 17:26
发表于 2021-12-8 17:31
