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这几天的一则热点新闻，是信达资产管理公司的利嘉债权包以22.77亿元拍出。这样一来，前知名品牌房企利嘉集团旗下的多个烂尾项目终于有望重组复工，这个债权包里主要涉及的项目是仓山区南三环沿线的利嘉海峡商业城和闽侯县南通镇的天泽奥莱广场。 关于南通奥莱项目复工问题，闽侯县住建局近日也答复已与中国二十冶集团积极会面，共同推进，目前正在进行前期准备工作。由此看来，该楼盘的确有望恢复施工，在煎熬了2年多以后，南通天泽奥莱时代的业主们终于看到交房的希望了。
但是，即使接下来一切进展顺利，能够将项目建成交付，先不说停工的这段漫长时间是否会对今后房屋建筑质量造成影响，交房之后房产证能否及时办理也尚属未知。我们知道同样位于闽侯县的顺华乌龙江大区B区，虽然房子拿到了，但由于开发商欠债，业主们还是对房产证苦盼多年。 本号10月13日的文章已经盘点过乌龙江大区当前的二手房价，和当初最高点时突破2万相比，如今堪称腰斩。与此同时，我们再回头看看天泽奥莱时代一期，又何尝不是如此呢？
今年8月以来贝壳找房上连续公布三套天泽奥莱时代一期的成交案例，对于一个乡镇楼盘来说，能在两个月内有三套成交房源公布已经实属不易。这就说明天泽奥莱时代一期的这些二手房降价之后能有一定的成交量，只要价格够低总有刚需愿意接盘，而急于挂牌出售的人也着实不少。 2019年12月23日文章《去年过两万，今年破一万，回顾闽侯南通房价腰斩之殇》曾经盘点过，南通镇去年底已有单价跌破一万的二手房，但那个例子是泰禾首府，所处位置并不是南通房价最高的地方。回顾那时，奥莱一期在安居客上的挂牌均价还在1.4万。大半年时间过去，我们发现当前安居客上该小区就连挂牌均价都已经跌到了1.2万，与2018年6月的最高点1.9万相比，如今已跌去三分之一以上。
但实际上，有着一线江景的天泽奥莱时代虽然是南通地段最好的楼盘，但却不是价格最高的。当年一路之隔的新盘售价曾经突破2万，如今相比奥莱一期1.1万的二手房成交价，毫无疑问又是腰斩。 在苦盼复工的日子里，天泽奥莱时代的业主们除了无法交房的煎熬，还有眼瞅着房价下跌的难熬。此时两年多时间已过，虽然等来了复工的消息，但也等来了房价腰斩的现状。实际上房价下跌还不是最可怕的，更可怕的是成交量也跟着下滑。即使回落到一万出头，奥莱一期的这些二手房在当前价位上能成交几套还有待观察，毕竟这个价格和对岸仓山区的城门螺洲相比并没有多少价格差，甚至金山大道旁也有单价1.3-1.4万的二手电梯房。 倘若南通最靠近市区的江景楼盘也只不过是这个价，那么南通腹地那些地段更差的楼盘，此时一万以下就是理所当然。对于夹在祥青尚和高新区之间区位尴尬的南通来说，如今盖了这么多的房子，只有价格便宜、首付较低才是唯一拿得出手的竞争力。 更要紧的是，如今五区房价不断下降，对于闽侯偏僻地段的二手房而言，留给他们的时间已经越来越少，要降价也得抓紧快跑，否则生存空间只会继续缩小。更何况闽侯县这些年来开发了大量楼盘，有很大一批购房人都是投资买房，自己不住，无法出租，总要卖掉。 沿江好地段一万出头，偏远一些的一万以下，这就是目前南通房价的正常区间。当然，如果某些不懂行情的“有钱人”仍愿意去买同片区价格高得多的新房，那么大家也只能深表遗憾。回想2019年底关于南通房价的那篇文章发布引来骂声不断，真相总会触怒一些利益集团。但今年此时再回过头看，恐怕当时叫骂的人，现在连骂的力气都没有了吧。
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发表于 2020-10-14 12:28
