西安调整限价房交易规定：网签备案满5年可购其它住房

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央广网北京12月10日消息 近日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知，将限价商品房上市交易有关规定进行了调整。
通知提到，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。
根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》，限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

另外，对于限价商品房的退出条件，按照西安市原有政策，在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

针对此次政策的调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一是限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点。换句话说，购房者持有此类住房的约束减少了，可以更快地交易此类房产，进而获得其他购房的机会。二是按照过去的规定，即便符合了五年等待期，购房者是否可以购房，其实政策表述比较含糊。而这次政策规定，只要符合五年等待期，那么后续就可以认购其他住房，即不受是否持有限价房的约束。总结起来，西安此次政策，对于限价房的房东，在此类住房交易和认购商品住房方面，放宽了政策。

此外，从政策意义出发，严跃进则认为，此次政策的出发点或有两个。第一，限价房的交易政策过去过为严厉，相对来说，经适房的交易条件更为宽松，只需要网签五年就可以交易，而限价房需要产证五年才可以交易。所以此次政策调整，有助于更加明确限价房的交易规则，使得限价房的持有和流通程序更为清晰。第二，购房者拥有限价房后，其在认购其他商品房方面面临制约，政策表述也不清晰。而此次则明确，只要满足五年等待期，那么就可以认购商品房。客观上为限价房购房者认购商品房降低了相关条件。此类政策并非救市政策，但客观上更好地梳理了“从限价房到商品房”的认购机制，对于明确交易规则、活跃西安房地产市场等也有积极的作用。

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