南平市拖拉机厂地块今天挂拍

一路有我

拍  卖　地　块　一　览　表
地块编号	土地位置	出让面积	土地用途	部分重要规划指标				出让 年限 （年）	出让   起始价   (万元)	土地 竞买 保证金 (万元)	增价 幅度
				容积率	建筑 密度	绿地率	计容建筑面积
2019-J-02	南平市延平区环城南路23号	出让建设用地面积为45981.52平方米（合68.97亩），含教育用地（幼儿园）面积不少于2880平方米。	住宅用地——城镇住宅用地(普通商品房)；商服用地——零售商业用地（商铺、商场、超市、市场等）；公共管理与公共服务用地（非营利性）——教育用地（幼儿园）。	1.0＜FAR ＜3.05	≤35％	≥30%	计容总建筑面积≤140200平方米（其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的25%，幼儿园建筑面积≥2160平方米）	住宅 用地70年；商服 用地40年； 教育 用地50年。	41000	15000	加价幅度为100万元或100万元的整倍数
备注： 地块规划控制指标按南平市自然资源局核发的《关于南平市环城南路23号地块国有建设用地使用权出让规划条件的批复》（南自然资规 〔2019〕16号）执行。

一路有我

由于该地块紧邻部队用地，为确保军事用地安全，在竞买人缴纳竞买保证金之前，须将竞买人提供的报名材料提交相关部门进行初步审查，具体为：

（一）竞买人应在2019年8月16日之前提交除竞买保证金缴纳凭证以外的报名材料。

（二）竞买人提交的报名材料经初步审查通过后，我局将于2019年8月19日之前对竞买人缴纳竞买保证金资格进行确认，竞买人方可在公告约定的时间内缴纳竞买保证金。

一路有我

竞标开发商新建的南拖商业面积不超过3.5万平米。第二附小占用18亩，此次土地挂拍不足69亩。

南平延平人

一路有我 发表于 2019-7-25 19:56
竞标开发商新建的南拖商业面积不超过3.5万平米。第二附小占用18亩，此次土地挂拍不足69亩。

之前还说8万方

一路有我

房地产开发不是做亏损买卖，实体商业受到网络冲击厉害，商业面积足够就行，而且这些商业设施根本无法出售出去，开发商最后自负盈亏。

shaowuren

封狼居胥 发表于 2019-7-25 20:19
喷绿水青山1234，喷春花，喷光泽网友，喷一杯清茶，真是本事的人，一天一条线路设计。

非常赞同你的观念，一天一个想法，一天一个方案！从来没有坚持一个观念！

shaowuren

只是看到土拍非常感兴趣飘进来看看！

一路有我

南拖将出现12幢左右高层建筑，弥补核心区的高层建筑数量少的缺憾。

shaowuren

一路有我 发表于 2019-7-25 20:48
南拖将出现12幢左右高层建筑，弥补核心区的高层建筑数量少的缺憾。

先说一下东岭，我给你一个参考，东岭土拍面积和邵武碧桂园面积几乎做到一致。邵武碧桂园一二期共新建26幢楼，包含一个4万平综合体。其中仅仅只有17栋33层，9栋18层，合计26栋。大地产做的是楼间距以及绿化。南平东岭不可能有26栋甚至出现40层的楼，因为楼间距，密度绿化会占非常大。除非是小地产。

shaowuren

这次土拍68.97亩的环城路，按照比例，应该是8栋左右的高层住宅！

shaowuren

记住一点，大地产是做品质，不是做棚户区！

一路有我

shaowuren 发表于 2019-7-25 20:55
先说一下东岭，我给你一个参考，东岭土拍面积和邵武碧桂园面积几乎做到一致。邵武碧桂园一二期共新建26幢 ...

南平真的让你操心啦，东岭25幢高层已经出来。还有楼层矮的会所、幼儿园不算。南平市区在建建筑很难看到低于30层。土地关牌开发成本高必须向空中发展。

shaowuren

一路有我 发表于 2019-7-25 21:01
南平真的让你操心啦，东岭25幢高层已经出来。还有楼层矮的会所、幼儿园不算。南平市区在建建筑很难看到低 ...

我没有操心，你多虑了！！我只是看到土拍的贴进来看看！

shaowuren

盖房子基本上朝南的楼层会矮，朝北更高，还要考虑周边小区遮光等因素！但是小地产不会考虑，大地产会考虑，降下来的楼层就用高价格让顾客买单

laughing

shaowuren 发表于 2019-7-25 20:41
非常赞同你的观念，一天一个想法，一天一个方案！从来没有坚持一个观念！