漳州首场土拍重磅地块长福板块的商业综合体花落谁家呢？

七彩祥云

aiolia 发表于 2021-2-28 09:12
而且很可能不会是sm了，从没见过sm有开发房产，都是纯商业。

碧湖这几块倒是可以，符合SM风格，纯商业。但这几块我感觉比较侧重于商务办公这块，开商场概率不大。会不会又最终只能城投兜底拿走盖写字楼来出租或者销售呢？

七彩祥云

aiolia 发表于 2021-2-28 09:12
而且很可能不会是sm了，从没见过sm有开发房产，都是纯商业。

最近厦门开工的四期好像就是高层的，估计以写字楼，酒店这种类型为主。

aiolia

七彩祥云 发表于 2021-2-28 10:24
碧湖这几块倒是可以，符合SM风格，纯商业。但这几块我感觉比较侧重于商务办公这块，开商场概率不大。会不 ...

行政服务中心这几块大概率给城投了吧，毕竟地下04地块和行政服务中心都是城投的。

aiolia

七彩祥云 发表于 2021-2-28 10:24
碧湖这几块倒是可以，符合SM风格，纯商业。但这几块我感觉比较侧重于商务办公这块，开商场概率不大。会不 ...

这几块地都是限高40米，我猜测是城投建设然后无偿给政府单位使用，兼具部分出租。

aiolia

七彩祥云 发表于 2021-2-28 10:31
最近厦门开工的四期好像就是高层的，估计以写字楼，酒店这种类型为主。

厦门四期的设计是80米的办公商务，碧湖这几块地限高这么厉害，才40米，所以应该是城投兜底给政府使用的。不过这样就惨了，没有实力尽早开发碧湖03地块和江滨地块了。

曾经的你

aiolia 发表于 2021-2-28 10:38
厦门四期的设计是80米的办公商务，碧湖这几块地限高这么厉害，才40米，所以应该是城投兜底给政府使用的 ...

这么看来长福地块sm的可能性极高。

七彩祥云

aiolia 发表于 2021-2-28 10:37
这几块地都是限高40米，我猜测是城投建设然后无偿给政府单位使用，兼具部分出租。

无偿使用是不现实的，肯定要收租金的，或多或少。如果真的是城投是拿走了，盖好出租给政府部门或者一些国企，又能带动这个地下商场的人气，一举两得啊。

七彩祥云

aiolia 发表于 2021-2-28 10:38
厦门四期的设计是80米的办公商务，碧湖这几块地限高这么厉害，才40米，所以应该是城投兜底给政府使用的 ...

这两块再不开发，一年十几亿的土地出让金利息都不知道多少啦。

aiolia

七彩祥云 发表于 2021-2-28 11:35
这两块再不开发，一年十几亿的土地出让金利息都不知道多少啦。

城投不用交啦。自己人可以理解。

潮鞋君小昕

aiolia 发表于 2021-2-26 21:39
爱琴海规划是在芗城红星广场那边。

爱琴海原本是要给他印象西湖和西湖印象那两块地，但是红星集团嫌小后来没拿。目前芗城剩余规划的大块的商业用地就是红星美凯龙往北斗方向，芗城区法庭对面的那块地，但是还没拆迁。

七彩祥云

潮鞋君小昕 发表于 2021-3-1 10:22
爱琴海原本是要给他印象西湖和西湖印象那两块地，但是红星集团嫌小后来没拿。目前芗城剩余规划的大块的商 ...

女排基地就规划了很多商业用地，这个位置很好。

aiolia

潮鞋君小昕 发表于 2021-3-1 10:22
爱琴海原本是要给他印象西湖和西湖印象那两块地，但是红星集团嫌小后来没拿。目前芗城剩余规划的大块的商 ...

芗城和台商跟爱琴海都有签过协议了，只是地块分配问题还未一致，芗城西湖最核心地块应该会给华润了。

aiolia

七彩祥云 发表于 2021-3-1 10:34
女排基地就规划了很多商业用地，这个位置很好。

其实女排基地这个商业宣传做的真的一般，其实大型企业非常需要中国女排这个精神品牌，这个精神符号非常特殊，且女排基地都在老城区核心区，价值不言而喻。

潮鞋君小昕

aiolia 发表于 2021-3-1 11:16
芗城和台商跟爱琴海都有签过协议了，只是地块分配问题还未一致，芗城西湖最核心地块应该会给华润了。

华润应该拿的西湖沿湖的 红星的应该是拿的我说的那块地 正好和红星美凯龙对应

aiolia

潮鞋君小昕 发表于 2021-3-1 11:37
华润应该拿的西湖沿湖的 红星的应该是拿的我说的那块地 正好和红星美凯龙对应

是的，现在唯一不确定的是，华润还没签约，人家红星爱琴海已经跟芗城和台商签约了。