漳州首场土拍重磅地块长福板块的商业综合体花落谁家呢？

龙海国际

3.18芗城 龙文土拍，龙海区土拍也即将开拍，今年土拍供应近1400亩，大手笔大规模开发建设十四五第一年！

大王派我来巡山

盲猜个SM.龙文确实是有在跟SM接触，想不到还有其他位置可以来谈了。

好东西

楼面价降低，房价下降对城市来说是好事，为什么对房价下跌，感觉不可思议呢，这就是好事吗？

七彩祥云

好东西 发表于 2021-2-26 22:20
恒大御景一期，如果这么大的面积，你拿出去卖看看，19000能卖出去，你就偷笑了

现在低调的阴影富人其实挺多的，我也想不通，但是是真实存在的。你有机会可以了解一下。

城市里的农民

好东西 发表于 2021-2-26 22:07
还在做白日梦，还想说漳州房价会微涨，楼面价都跌了2/3了，房价还将继续下跌，再腰斩也没什么奇怪的

福建那座城市哪个小区楼面价跌了三分之二？07年金融风暴都没跌那么多过。即便现在被评为鬼城的漳州港也没跌那么多。

好东西

龙海市区房价还是偏高，如果能够加大土地的供应量，这是两全其美的事，一能够使市区的规模扩大另外能让房价下跌，更多的乡镇人员来人来到市区购房，这是一举两得的好事

龙海国际

大王派我来巡山 发表于 2021-2-26 22:23
盲猜个SM.龙文确实是有在跟SM接触，想不到还有其他位置可以来谈了。

sm可能性很大，看新闻报道发现政府有一直在跟踪对接，印象中好像08年开始漳州政府就一直在谈！

七彩祥云

龙海国际 发表于 2021-2-26 22:18
如果政府有一直在跟踪对接SM集团，那可能性很大的！一切皆有可能！

会不会是最近漳州区划调整后，城区面积变大了，加上R1基本确定了，并且要在人民广场设站，SM又杀回来了呢？按照这个土拍设置的这些条款，应该是有一个意向很明确的主了，而且在商业运营管理方面实力还不弱。下个月见分晓。

龙海国际

好东西 发表于 2021-2-26 22:27
龙海市区房价还是偏高，如果能够加大土地的供应量，这是两全其美的事，一能够使市区的规模扩大另外能让房价 ...

今年龙海土拍供应近1400亩，政府也是有降房价的意思，市区占一半多！

龙海国际

七彩祥云 发表于 2021-2-26 22:28
会不会是最近漳州区划调整后，城区面积变大了，加上R1基本确定了，并且要在人民广场设站，SM又杀回来了呢 ...

有可能，商人是逐利的，政府又一直跟踪对接铺垫，估计已经内定SM了！土拍只是走个形式，毕竟这个项目地块设置的条条框框，市场上适合的开发商并不多！

好东西

应该说楼面价定的这么低，3000块，政府应该有跟开发商沟通过，一些开发商有这个意向要来拿这块地，也就是说，有一些开发商有意向来拍卖，但愿能够成功地出让。

好东西

漳州这次要拍卖的土地位置相当好，楼面价起拍价才3000块。漳州最高峰的禹洲雍禧澜楼面价15000多，难道没有跌2/3吗

好东西

城市里的农民 发表于 2021-2-26 22:26
福建那座城市哪个小区楼面价跌了三分之二？07年金融风暴都没跌那么多过。即便现在被评为鬼城的漳州港也没 ...

漳州这次要拍卖的土地位置相当好，楼面价起拍价才3000块。漳州最高峰的禹洲雍禧澜楼面价15000多，难道没有跌2/3吗？孤陋寡闻，就不要在这边丢人了

七彩祥云

好东西 发表于 2021-2-26 22:42
漳州这次要拍卖的土地位置相当好，楼面价起拍价才3000块。漳州最高峰的禹洲雍禧澜楼面价15000多，难道没有 ...

这次拍的这块地商业配套比例这么高，而且还要自持，并且不得分割销售，等于让开发商把资金沉淀在这里了，起拍价不定得低一些，还是按照住宅的标准来定，换谁也不会那么傻来拍地啊。关键要看这种项目运作之后对第三产业的带动，解决多少人的就业，对周围区域的带动发展，眼光要放长远一些。

圆山区

注意看就知道了。凡是有商业商务的地块楼面价都低很多，若住宅占大多数或纯住宅，则楼面价就很高