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看过本号10月24日文章《中介代办提前出证？福州南二环惊现二手房抢售新景象》的读者们会记得，如今有些房产中介开始大撒广告，声称可以提前代办安置房的房产证。当然，这种“好事”不可能是免费的晚餐，必然要加收一笔费用。 对于急着卖房的业主来说，遇到这种事未必不心动，只要房子尽快出证，能早卖一天是一天，这几万“代办费”跟房价进一步下跌带来的损失相比都是小意思。但是，对于不打算卖房的业主而言，看到这些事情就难免有些不乐意了，拆迁多年未能办证，如今房产中介竟然公开收钱，而这笔费用显然是额外的支出。 果不其然，继双湖新城之后，近日又有晋安区浮村新城一区业主在福州12345上投诉这件事情。诉求人表示其于三年前交房入住，最近看见同小区里有的业主委托房产中介提前办理了房产证，质疑为什么同样是拆迁户，同样的安置小区，有人已办证，而他们却拆迁十年了还没有拿到房产证？请求有关部门能给个合理的解释。 
这个问题相信不管搁在谁身上都会疑惑：同样是业主，为什么你能办证我却不能办？回迁安置以后，拆迁办给业主办理房产证理所应当，中介凭什么进来掺一脚收钱？对于上述投诉，相关部门近日给出了解释答复。 福州市不动产登记和交易中心的回复内容是浮村新城一区已办理首次登记（俗称“总登”），具备个人办证条件，至于办证材料，由业主自己向征收单位要，该单位并不属于拆迁主管部门（房管局才是）。这个答复对于关注过相关诉求件的朋友们恐怕一点也不感到惊讶，甚至可能倒背如流。交易中心等材料齐了负责办理产权登记，至于办证材料嘛，你得自己找拆迁办要。实际上这些年来由福州市属国企建设的安置房小区，办理总登都十分迅速，建成不久就会办妥首次登记，这时就已经具备办理个人产权证的条件了。 而晋安区房管局给出的回复是该地块分别有土发中心、城乡建总、水环境三家业主单位。他们已将开票材料上报至土发中心，业主单位为城乡建总和水环境的将于近期整理后上报。从晋安区房管局的答复中我们需要明白的是：同一个安置小区往往不只是安置一个拆迁项目的拆迁户，尤其较大的安置房小区都会用于多个项目安置工作，并且承担现房安置的任务。而不同的拆迁项目财力不同，工作进度、结算进度也不相同，涉及到市区两级财政结算的问题。在这种情况下，同一小区不同项目的拆迁户办证速度有快慢很可以理解。 
综合上述答复来看，目前该小区尚在办理结算开具发票的阶段，当全额发票开出之后，办证也就不存在大的阻碍了。如此看来，明年起该小区有望批量办理房产证。而对于房产中介声称可以提前代办房产证的事情，事实是否如此，上述答复并未提及。这份诉求件也未被批转给具有管理房产中介、维护市场交易秩序职能的福州市房管局调查。 因此，在相关职能部门对于房产中介提前代办这件事情尚未明确回答的情况下，对于业主而言，接到此类广告时还是眼睛睁大一点，就算你真的愿意给钱试一试，也应该一手交钱一手拿证，以免上当受骗。而对于购房人而言，大量崭新的安置房源办证入市喜闻乐见，既然已经知晓办证工作正在推进，打算在这一带买二手房的人可一点都不着急，福州六区和闽侯县还有大量新建安置房小区在建或等证，天量房源供应尚在路上，将来房价还会更低。 
既然浮村新城一区接近办证了，二区想来也不会拖延太长时间，我们上网搜索一下，果不其然有些房源直接备注“证已办”的字样，并且置顶急售，看上去报价也确实较有诚意。如此看来，虽不知他们是否找了中介提前代办，但的确已有房源办证卖房。在此顺便多提一句会让某些人很生气的话：浮村新城二区和万科金域榕郡面对面，这两个楼盘房子长得很像呢。 
至于福州市区有些黑中介会趁机提出提前办证费用由买方承担，或者闽侯县某些安置房小区的土地出让金由买方承担等胡言乱语，聪明人都会果断对此嗤之以鼻。不能过户的房子就无法正常交易，该由卖方交的费用自己交齐，产权清晰可以正常过户以后再讨论价格问题。诚意卖房的人不会想把这些费用转嫁给买方，除非房价降得很低。现在二手房市场上卖方和中介着急，手上拿着现金的“大款们”可一点也不急，房源严重供过于求，有钱可比有房硬气。
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发表于 2020-11-11 22:01
